La redazione della ricerca datata luglio 2019 è stata sollecitata dal Forum dell'Osservatorio allo scopo di approfondire lo studio dei centri storici letti come risorsa insediativa con valore storico e culturale. La ricerca descrive i caratteri di consistenza, uso e stato di conservazione dei centri storici e ne approfondisce gli aspetti di gestione urbanistica, alla luce delle modifiche normative che negli anni hanno introdotto meccanismi trasformativi sempre più spinti, relativamente ai quali il Forum sollecita una riflessione approfondita.